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这都行?郑州丨交房时户型大变样,开发商:送一台洗衣机补偿......

admin 河南新闻 2020-09-03 00:45:45 2 0
原标题:这都行?郑州丨交房时户型大变样,开发商:送一台洗衣机补偿......

新房终于交付了!

按理来说,这应该是件值得高兴的事

但郑州一男子却怎么也开心不起来

因为他的房子户型居然变了!

而开房商给出的解决方案居然是

送一份小礼物和一台洗衣机做补偿?

这都行?郑州丨交房时户型大变样,开发商:送一台洗衣机补偿......

【贴错了户型图?】

“本来,我们计划在餐厅这儿做个吧台。现在户型变了,定好的装修思路全都被推翻了。”

焦先生在2018年底购买了绿都澜湾四期椿园,并于当年12月签订了购房合同。

虽然还有一年多才能交房,但焦先生用购房合同中“房型平面图”这一页作为参考,和家人在脑海中勾勒未来家的模样。

今年3月起,焦先生和妻子跑了郑州好几家装修公司,开始考虑新家的装修设计方案。直到交房这天,焦先生才发现,户型竟然变了!

他翻开购房合同里的“房型平面图”和实际收房的户型对比,虽然同是108㎡的三房两卫,但玄关、厨房、阳台、次卧、主卧的尺寸都有区别。

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购房合同中的房屋平面图

特别是阳台部分,合同中是3.7米长的大阳台,实际中是3.3米长的阳台;合同里的厨房有一面非承重墙,可以做成吧台,现在的厨房做不了;合同中主卧门在东向,实际的主卧门却在北向……

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实际的四期户型图

于是,焦先生拒收了房屋,并联系绿都澜湾置业顾问。这样的“乌龙”为什么会出现?

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销售人员表示,可能是当时贴错了户型,把五期的户型图贴到了合同里,而焦先生买的是四期的房子。

对于这样的解释,焦先生无法接受。他说,一百多万买的房子,交房这天突然发现和一直想象的样子不同,仿佛是进了别人的家。更别提他跑了那么多次装修公司,所耗费的精力和时间成本。

【开发商回应:可给予一份礼物补偿】

更重要的是,这份已经经过盖章、备案的购房合同,在房管局、银行、业主、开发商那里都有保存,如今发现了错误,也会影响后续办理不动产登记证书。

郑州某开发商相关工作人员解释了这其中的联系。他说,郑州是在统一办理房本之前完成实测。在实测时,会测量室内墙体之间的距离,户型变了,数据也变了。

如果是批量办理,测绘队会在小区中抽测,抽到焦先生这一户,户型跟合同不一致的情况有可能办不了房产证。如果没有抽到,那么最后办的房本户型也会跟合同不一致。

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网络配图

记者联系到郑州市不动产登记中心,一位工作人员也表示:“如果提供的材料有问题,是无法办理不动产登记证书的。”

出了这么大的“低级失误”,开发商的解决态度也让焦先生很不满。

焦先生回忆到,在绿都澜湾售楼部,销售人员表示,这确实是贴错了,可以协调重新备案合同。

8月25日,焦先生以EMS同时给售楼部销售代理人和郑州绿锦置业有限公司法人,邮寄了房屋拒收通知书,并明确了拒收的缘由。

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一个小礼物,一台洗衣机……这样的解决方案,让焦先生无法接受。他表示,重新协调备案,是开发商本就该做的纠错措施。除此之外,希望开发商能拿出完善的解决方案,赔偿相应损失,并给他更换一套与合同户型一致的房子。

截至目前,针对焦先生换房的诉求,开发商方面表示不可能,随后再无联系。

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【律师声音:有权要求开发商承担违约责任】

遇到这种事情,该怎么办?北京市盈科(郑州)律师事务所席腾飞律师从法律角度给出了解答。

焦先生与郑州绿锦置业有限公司签订的购房合同中,附件一对房屋户型作出了明确约定。购房合同自双方确认、签字并盖章后生效,附件一作为购房合同的组成部分,亦具有约束双方当事人的法律效力,开发商应当承担向焦先生交付与所附户型图一致的房屋的义务。

开发商 “贴错图纸”的理由并非法定或合同约定的免责事由,因此若其实际交付的户型与合同所附户型图不符,则属于不履行合同约定义务。

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网络配图

席腾飞律师说到,根据合同法第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”焦先生有权要求开发商承担违约责任。

若焦先生根据合同所附户型图提前预定了对应的装修方案并支付了相关费用,因开发商违反合同约定改变户型致使装修方案的改变或装修合同的解除而产生的相关损失,焦先生可依法向开发商主张赔偿。

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